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南寧等城市中等收入者面臨“租不起房”問題
2019-01-03 18:27    經濟日報   

近日,中國人民大學國發院城市與房地產研究中心主任況偉大發布了《中國35個大中城市住房支付能力指數研究報告(1998-2016)》(以下簡稱“報告”)。報告指出,一二三線城市中等收入者均存在負擔不起房價的城市。

哪些城市中等收入者買不起房?

報告基于預期房價增長率估算住房使用成本時,劃分了理性預期和非理性預期住房支付能力指數。

報告發現,理性預期下1998-2016年中國35大中城市平均房價收入比總體上呈上漲趨勢,但中等收入者普遍房價支付能力較強,不存在嚴重的房價支付困難問題,只有上海、深圳、杭州、廈門、寧波、太原少數城市和個別年份中等收入者存在嚴重房價支付困難,存在“買不起房”問題。

非理性預期(過去3年和5年移動平均)下北京、上海、深圳、寧波、廈門、南京、福州、天津、鄭州、武漢、石家莊、太原、西安等城市中等收入者很多年份存在“買不起房”問題。

況偉大指出,與理性預期相比,非理性預期容易引發房價預期過度樂觀,使房價增長過高,導致“買不起房”。

哪些城市中等收入者租不起房?

報告指出,租房者的住房支出收入比實際上為租金收入比,并根據住房支付能力劃分標準,劃分了中國中低收入者房租支付能力。

報告發現,1998-2016年中國35大中城市中等收入者無負擔不起房租的城市,也無嚴重支付困難的城市。

2011-2016年,北京、福州、昆明、南寧、太原、杭州、海口、成都8個城市,以及2007-2014年深圳、大連、蘭州、寧波、武漢、重慶、哈爾濱、廈門8個城市,平均租金收入比介入0.3~0.5,中等收入者住房支付困難,存在“租不起房”問題。

(據經濟日報)

編輯:黃東瑩

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