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房產利率新規頒布 促進房地產市場合理平衡
2019-08-29 16:17    梧州零距離網-梧州日報   

8月25日,中國人民銀行就新發放商業性個人住房貸款利率有關事宜公告稱,自今年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。其中,首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR,二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

此次房產利率新規的亮點,在于將個人住房貸款利率的基準,由原來設定的固定市場利率,轉變為最近一個月相應期限貸款利率的市場報價利率。而且,住房利率還可以由雙方協商根據當時最近一個月的LPR進行重定價。

有關新規的頒布,預示著我國房地產調控,將由以短期性、強制性行政成交量干預為主,轉變為以長期性的利率干預為主。畢竟,僅僅通過國家強制手段,借“限售”“限價”等限制條款對住房交易進行調整,并不足以從根本上改變住房市場的供需關系。借制度等因素強行使價格偏離供需平衡點,只會造成“黑市”等市場亂象。而長期性的個人貸款利率調控,則能夠從需求端深層影響房地產市場。

我國房地產市場一直處于需求過剩狀態,消費者的購房熱情從未因房地產市場的動蕩而受到太多影響,而個人貸款利率的調整,將會從支出成本和未來預期兩個方面切實影響消費者的購房行為。

我國大部分住房者都是通過住房貸款來購房,首付比例僅占購房成本的20%到30%。這意味著剩余的購房成本與貸款利率密不可分。原有貸款利率變動遲緩、與市場相脫節,受到房地產投資屬性的影響,許多人從中渴望賺取利差。然而,此次住房貸款利率的改革將會在貸款利率和市場實際利率中搭起一座橋梁,抹平期間的利差,預示著未來投機空間將會越來越小,這增加了投資者的支出成本,也影響了其對房價未來的預期,將能促進住房市場需求趨于合理。

可以預見,在個人貸款利率與LPR掛鉤之后,未來房地產企業的銀行貸款利率也將隨之調整。此次個人住房貸款利率改革僅影響增量貸款,而在房地產市場中,存量貸款的規模更為龐大。

許多剛需人群擔心這會影響他們的購房成本,央行此次頒布新規也做出了相應的解釋。此次要求的住房貸款利率實際上跟我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當,各地區也將根據實際情況確定LPR加點下限,故持消費型需求的居民家庭并不會受到影響。

以筆者之見,住房利率新規的頒布,是一種長效的調控方式,是我國房地產市場改革由表及里、逐步深入的重要措施,也是利率市場化并軌工作的重要一步,未來房地產市場將會實現新的合理價格下的再平衡。(據中國青年報)

編輯:冼靜

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